Are agricultural and developable land prices governed by the same spatial rules? The case of Belgium
Résumé
In this paper, we test whether farmland and developable land prices are governed by the same determinants (mainly urbanization). We estimate here quasi-identical econometric equations for both agricultural and developable land markets, instead of the conventional approach of adding variables that capture the urban influence. Using data aggregated at the level of the 589 municipalities of a highly urbanized country (Belgium), we found that the same determinants enter these equations, with slight differences in parameter values: land prices decrease with distance to central business district (developable land: –2.7% per km; farmland: –2.5% per km), and increase with the population of the commune as well as with its demographic growth and with the average income of its inhabitants.
Dans le présent article, nous examinons les prix des terres agricoles et des terrains à bâtir afin de déterminer s’ils sont ou non dictés par les mêmes déterminants (principalement l’urbanisation). Nous avons estimé des équations économétriques quasi identiques pour le marché des terres agricoles et celui des terrains à bâtir au lieu d’utiliser la méthode classique qui consiste à ajouter des variables pour évaluer l’influence urbaine. À l’aide de données agrégées provenant de 589 municipalités d’un pays très urbanisé (la Belgique), nous avons trouvé que les mêmes déterminants entraient dans ces équations, avec de légères différences dans les valeurs des paramètres : les prix des terres diminuent en fonction de la distance par rapport au centre-ville (terrain à bâtir : –2,7 %/km; terre agricole : –2.5 %/km) et augmentent en fonction de la population de la commune, de sa croissance démographique et du revenu moyen de ses habitants.