Après plus de dix ans de décollectivisation et de réforme agraire en Albanie, le problème de succession commence à se poser dans la plupart des mini exploitations agricoles qui en sont issues. L'objectif principal de cette communication est d'analyser les modèles de transmission du foncier d'une génération à l'autre et de comprendre les raisons qui poussent les agriculteurs à les adopter. En particulier, on tentera de répondre aux questions : Dans la situation actuelle qui prend les décisions sur le modèle de succession? Quelles sont les raisons qui poussent les familles agricoles vers un certain type de modèle? Les agriculteurs préfèrent-ils une logique familiale ou d'exploitation dans le processus de partage de la terre et pourquoi? Le travail s'appuie sur l'étude d'une zone agricole qui connaît un début de développement touristique. Les enquêtes ont été réalisées pendant la période de mars à juin 2005, dans la zone de Spillej, un village côtier à 60 km. de Tirana. L'examen des premiers résultats de cette étude montre que la transmission intergénérationnelle du foncier se pose en termes inédits dans ces micro-exploitations albanaises issues de la réforme agraire de 1991 : avant la collectivisation, les familles travaillaient en métayage sous l'autorité d'un bey puis elles ont été membres des coopératives pendant la période socialiste. Le modèle de transmission des terres qu'elles adoptent est le seul référent qu'elles ont : celui de la réforme agraire de 1991. Il faut noter toutefois qu'il s'agit d'une version améliorée du modèle, puisque le partage prend en compte la multifonctionnalité de la terre et se fait en fonction de sa valeur, agricole et touristique.